Wir bieten dir individuelle Gestaltungen bei der Tilgung deiner Finanzierung an - bereits ab 1%.
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Die Features der Sparda-Baufinanzierung auf einem Blick
AUS WUNSCH WIRD PLAN.
Haus oder Wohnung, bauen oder kaufen: Zwischen Miete, Familienleben und Alltagskosten steckt mehr Spielraum als du denkst. Gemeinsam kalkulieren wir eine realistische Baufinanzierung - mit günstigen Konditionen und Förderprogrammen, die viele gar nicht auf dem Schirm haben. Damit aus deinem Traum vom Eigenheim ein solider Plan wird. Modernisierungen finanzieren wir übrigens auch.
Für jede Kreditsumme die passende Finanzierungsmöglichkeit
Baufinanzierung ist Vertrauenssache, schließlich ist ein Eigenheim eine der größten Entscheidungen deines Lebens. Da ist es wichtig, dass nicht nur die monatliche Rate passt, sondern das Gesamtpaket. Ob Laufzeit, Sondertilgung oder „Plan B“, falls es mal nicht nach Plan läuft: Bei uns wirst du ehrlich beraten, verstehst das Kleingedruckte und erhältst faire Lösungen – über die Zinsbindung hinaus.
Auszeichnung als „Fairster Baufinanzierer“ (FOCUS MONEY)
Zum fünfzehnten Mal in Folge mit dem Gütesiegel „Sehr gut“ prämiert (FOCUS MONEY)
Persönliche Beratung und Unterstützung durch Immobilienexperten
SpardaBaufiProtect: Absicherung gegen Arbeitslosigkeit, schwere Krankheit und Tod
IMMER EINE ANTWORT PARAT.
Stell dir vor, du entdeckst abends auf der Couch dein Wunschobjekt und checkst mit wenigen Klicks den Marktwert. Oder ihr träumt beim Sonntagsfrühstück von einem neuen Zuhause und könnt innerhalb von Minuten die Baukosten schätzen. PIA – deine persönliche Immobilienassistentin – ist 24/7 für dich da, mit kostenlosen Infos und interaktiven Tools. Ohne Termin, ohne Login. Schnelle Antworten, wann immer du sie brauchst.
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DIE BANK, DIE DIR GEHÖRT.
Es ist dir wichtig, mit wem du eine langfristige Partnerschaft eingehst? Als Genossenschaftsbank gehört die Sparda-Bank Augsburg ihren Mitgliedern – nicht irgendwelchen Investoren. Werte wie Fairness und Vertrauen sind deshalb keine Marketingslogans, sondern Teil unserer DNA. Deine Heimat ist auch unsere Heimat und wir engagieren uns für die Zukunft von Bayerisch-Schwaben statt für kurzfristige Gewinne. Wir sind anders als andere Banken.
Günstige Konditionen, top Risikoabsicherung, kompetente Beratung und smarte Tools. Oder kurz: Testsieger.
Die Schritte im Detail
1. Ziele und Wünsche klären
Überlege dir genau, was du willst, bevor du dich auf die Suche nach einem Eigenheim machst. Je besser du weißt, wie du wohnen möchtest, umso leichter wird es, die passende Immobilie zu finden. Kläre dabei Grundlegendes wie:
Möchtest du lieber auf dem Land oder in der Stadt wohnen?
Was soll dein neues Heim unbedingt haben?
Was darf an deinem neuen Wohnort nicht fehlen und was wäre eine No-Go für dich?
Noch ein Tipp: Immer mal wieder einen Blick auf die Immobilienangebote in deiner Region werfen. Auch wenn du noch keine konkreten Pläne für deinen eigenen Immobilienkauf hast, lohnt es sich zu wissen, welche Häuser oder Wohnungen in deiner Region verkauft werden und vor allem, zu welchem Preis. So bekommst du eine Vorstellung davon, wie deine Wunschimmobilie aussehen kann, und welcher Kaufbetrag dafür üblich ist. Nicht selten werden Immobilien viel zu teuer angeboten.
2. Budget ermitteln
Hand aufs Herz: Überlege dir, wie viel Geld du zur Verfügung hast. Denke dabei nicht nur an den Kaufpreis, sondern auch an die Kaufnebenkosten. Es ist außerdem ratsam, frühzeitig Eigenkapital anzusparen. Wir empfehlen dir 20 bis 30 Prozent an Eigenkapital mitzubringen – allein schon, um die Nebenkosten einer Immobilienfinanzierung wie Grunderwerbssteuer oder Notarkosten abzudecken.
3. Immobilie suchen
Vor dem Immobilienkauf kommt die Suche. Die ist oft gar nicht so einfach. Wir sind nah dran am Immobilienmarkt in deiner Region und unterstützen dich gerne mit Rat und Tat.
4. Finanzierung besprechen und Unterlagen einreichen
In einem Beratungsgespräch setzen sich unsere Baufinanzierungsexpertinnen und -experten mit dir zusammen und entwickeln ein Finanzierungskonzept. Damit wir uns ein Bild von deiner Wunschimmobilie machen können, bringe bitte von den folgenden Unterlagen alle mit, die du hast:
Exposé,
Fotos der Immobilie,
Kaufvertrag,
Baupläne und
bei einer Eigentumswohnung die Teilungserklärung.
Je mehr Unterlagen du mitbringst, desto besser können wir dich beraten. Selbstverständlich geht es bei der Immobilienfinanzierung vor allem um dich: Anhand deiner
monatlichen Ausgaben,
den letzten drei Gehaltsabrechnungen und
den drei letzten Steuererklärungen
schätzen wir deine finanzielle Situation ein. Dabei berücksichtigen wir auch, wie viel Eigenkapital du mitbringst.
5. Kreditvertrag unterschreiben
Die Unterzeichnung des Kreditvertrags regelt die Finanzierung deiner Immobilie. Damit bist du bestens für den Notartermin gerüstet.
6. Notarin oder Notar aufsuchen
Damit das Haus oder die Wohnung wirklich dir gehört, musst du den Kaufvertrag notariell beglaubigen lassen. Die Notarin oder der Notar unterstützt dich zudem bei der rechtlichen Abwicklung deines Kaufvertrags. Sie oder er überprüft die Einträge im Grundbuch, veranlasst eine Auflassungsvormerkung und bereitet den Kaufvertrag vor. Die Auflassungsvormerkung ist wichtig, damit die Verkäuferin oder der Verkäufer die Immobilie nicht noch jemand anderem anbieten oder sie als finanzielle Sicherheit nutzen und mit einer Grundschuld beleihen kann.
Bevor du den Kaufvertrag unterschreibst, solltest du dir folgende Unterlagen genau ansehen:
Grundbuch: Gibt es Wege- oder Vorverkaufsrechte, ausstehende Erschließungskosten?
Baulastenverzeichnis: Wie ist die Bebaubarkeit des Grundstücks?
Liegenschaftskataster: Wo liegen die Grundstücksgrenzen?
Altlastenverzeichnis: Ist das Grundstück belastet, zum Beispiel durch Bodengifte?
7. Kaufpreis bezahlen
Ist der Kaufvertrag unterschrieben, fordert die Notarin oder der Notar dich schriftlich auf, den Kaufpreis zu zahlen.
8. Ins Grundbuch eintragen lassen
Nachdem du den Kaufpreis gezahlt habst, veranlasst deine Notarin oder dein Notar, dass du ins Grundbuch eingetragen wirst.
9. Schlüssel bekommen und Einzug planen
Herzlichen Glückwunsch! Du hältst den Schlüssel zu deinem neuen Eigenheim in den Händen. Nun heißt es Kisten packen und Umzug vorbereiten. Unter Umständen geht es jetzt auch los mit Renovierungsarbeiten.
Hier findest du weitere Ergänzungen zu deiner Finanzierung:
KfW-Förderung
Für einen energieeffizienten Umbau oder Neubau erhältst du staatliche Förderungen.
